Distribución Especializada

El retail es el activo inmobiliario que ofrece una mayor rentabilidad bruta

Con una media del 5,5%, seguido del segmento logístico (5,3%), el de oficinas (5%), el residencial (4,5%) y del segmento hotelero (4%)
Los modelos híbridos de medianas y edificios que albergan ocio y restauración serán la principal tendencia durante este año en España.
Los modelos híbridos de medianas y edificios que albergan ocio y restauración serán la principal tendencia durante este año en España.

En España los locales comerciales son el tipo de activo inmobiliario que ofrece una mayor rentabilidad bruta anual por su compra y posterior alquiler con una media del 5,5%, seguido de los activos de logística (5,3%), de oficinas (5%), los residenciales (4,5%) y del segmento hotelero (4%).

En este sentido, el retail alcanzó un volumen de 696 millones de euros en el tercer trimestre del año, acaparando el 24% del total de la inversión inmobiliaria no residencial en España.

Las arterias comerciales más caras de España en cuanto a alquiler de locales se refiere siguen concentrándose en las ciudades de Barcelona y Madrid. Portal de l’Àngel sigue liderando el ranking con un alquiler medio mensual de los locales que alcanza los 300 euros por metro cuadrado. Le siguen la calle madrileña de Preciados, con un alquiler medio de 270 por metro cuadrado, y el Paseo de Gracia barcelonés, con rentas mensuales que rondan los 260 euros por metro cuadrado.

“Los locales comerciales son el activo inmobiliario más seguro como inversión, por lo que en una eventual época de crisis económica o recesión, el retail en ubicaciones comerciales es el último segmento en caer debido a la estabilidad de la demanda en zonas de paso de ciudades como Madrid o Barcelona. Además, las grandes marcas internacionales usan este tipo de locales como un ‘escaparate’ para posicionarse en las capitales europeas y ganar reconocimiento de marca y exclusividad”, afirma Miquel Laborde, socio fundador de Laborde Marcet.

Por otro lado, los flagship stores son un arma de marketing y reconocimiento muy eficaz para alcanzar al consumidor final. Sólo aquellas marcas capaces de alcanzar grandes volúmenes de venta de productos o que comercializan bienes de lujo consiguen generar beneficios en sus flagships por encima de otros establecimientos de la misma marca.

Esta tendencia es ya una realidad en las principales calles del país. Ejemplo de ello son las operaciones de primer nivel llevadas a cabo recientemente como la ampliación del local de Tezenis en Portal de l’Àngel, la reapertura de la macrotienda de Zara en Paseo de Gracia frente a las flagships de H&M y Uniqlo, los recientes aterrizajes de Liu Jo y Falconeri (Calzedonia) en esta misma calle barcelonesa, las aperturas de Lacoste y Zadig&Voltaire en la calle Serrano o las de Pull&Bear y Pikolinos en Preciados.

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