Aral Digital.- El sector de los centros comerciales continúa siendo atractivo para promotores, inversores, operadores y los propios consumidores, y comienza 2008 con 13 millones de metros cuadrados de Superficie Bruta Alquilable (SBA) en un total de 578 centros comerciales, según recoge el último informe de la consultora inmobiliaria internacional Jones Lang LaSalle sobre el mercado inmobiliario de retail en España.

En 2007, la superficie se ha incrementado en un 7%, gracias a las 32 aperturas y 11 ampliaciones o segundas fases inauguradas, que han supuesto la apertura de 862.300 m2 de SBA (Superficie Bruta Alquilable), correspondiendo el 55% a poblaciones de menos de 80.000 habitantes, y una inversión en promoción de 2.675 millones de euros.

Madrid ha sido, un año más, la comunidad autónoma en la que más superficie comercial se ha abierto (200.000 m2), seguida de la Comunidad Valenciana (134.600 m2) y Andalucía (110.600 m2). Respecto a la situación del sector retail español frente a Europa, y si consideramos únicamente el stock actual del formato centros comerciales, España adelanta su posición hasta el cuarto puesto, después de Reino Unido, Francia y Alemania.

Si, por el contrario, atendiésemos a la densidad por habitante de centros comerciales, España, con una densidad de 230m2/1.000 habitantes, se situaría en la novena posición. Considerando todos los formatos comerciales, la densidad media nacional asciende a los 288 m2/1.000 habitantes.

Las previsiones de apertura de SBA para el presente año apuntan a 1,2 millones de metros cuadrados, lo que supondría alcanzar los niveles récord de los años 2003 y 2006. De éstos, un 25% corresponde a segundas fases o ampliaciones, y en torno al 34% serán centros de gran tamaño. Y es que a pesar de la desaceleración económica, descenso del consumo privado y confianza del consumidor, siguen apareciendo multitud de proyectos en toda la geografía española.

De hecho, cabe destacar que el 55% de la SBA abierta durante 2007 correspondió a poblaciones por debajo de 80.000 habitantes. Por un lado, siguen existiendo huecos de mercado para nuevas superficies comerciales en sus diversos formatos y también algunos promotores se están interesando cada vez más en el sector retail para diversificar sus carteras ante el actual contexto del mercado residencial.

Así, la consultora inmobiliaria estima un crecimiento de la SBA de un 28% para 2010, que podría acabar el año con un total de 16,612 millones de metros cuadrados y 683 centros comerciales. Entre las comunidades que mayor número de proyectos tienen en perspectiva destaca Andalucía, seguida a cierta distancia por Madrid, la Comunidad Valenciana, Aragón y Galicia.