Aral Digital.- 2006 ha sido un año de grandes aperturas y elevadas cifras, puesto que es el segundo ejercicio, hasta la fecha, en que más Superficie Bruta Alquilable (SBA) se ha inaugurado, tan sólo por detrás de 2003. Los 34 centros que se han abierto al público, y las 12 ampliaciones o segundas fases, han incorporado 1.025.000 metros cuadrados nuevos al sector. La inversión en la promoción de estos centros ha superado los 2.200 millones de euros, y ha sido especialmente alta en las Comunidades de Madrid, Murcia, Comunidad Valenciana y Andalucía, según el “Informe anual del mercado de retail en España” de la consultora inmobiliaria Jones Lang LaSalle.

Las Comunidades donde más centros comerciales se han abierto han sido Murcia, Madrid y Andalucía (especialmente las provincias de Sevilla y Málaga). El tamaño medio acumulado de los centros supera los 22.000 m2, aunque los centros que se han abierto en 2006 tienen un tamaño medio de 30.000 m2. Con estos datos en la mano, España comienza 2007 con una SBA de 11.942.000 m2 y 539 centros comerciales de diversas tipologías.

La densidad alcanza ya una cifra de 276 m2 por cada 1.000 habitantes, aunque si consideramos sólo centros comerciales estrictos, y mayores de 5.000 m2, se reduce a los 213 m2/1.000 habitantes. Este dato nos permite compararnos con el resto de Europa, con un resultado que sitúa España en sexto lugar, por detrás de los países con un sector más maduro, como Reino Unido y Francia.

De cara a 2007, este año se perfila como otro ejercicio importante en términos de aperturas de centros comerciales, con alrededor de 900.000 m2, que se repartirá entre los más de 30 centros que se prevé que inauguren y algunas ampliaciones o segundas fases relevantes. Las Comunidades que prevén la apertura de más centros comerciales son Andalucía, Canarias y Aragón. Y la inversión en promoción estimada es de 2.400 millones de euros.

Se espera que en los próximos tres años se mantenga la tendencia de los últimos períodos, con cifras de nueva SBA similares a la media del último lustro, en torno a los 900.000 m2. En estos momentos, hay 90 proyectos en construcción o con licencia con apertura fijada hasta 2009, que supondrían una SBA adicional de 2,5 millones de metros cuadrados.